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H.VOGT Gebäudeverwaltung - Professionelles Immobilienmanagement in München H.VOGT Gebäudeverwaltung - Professionelles Immobilienmanagement in München

Leistungsspektrum

Professionelles Immo­bilien­manage­ment aus einer Hand

Unsere Stärke ist die Verwal­tung von Miet­objekten (Wohn- u. Geschäfts­häusern, Büro- u. Gewerbe­objekten, Lager- u. Logis­tik-Immo­bilien)

Von der Auswahl bis zur Übergabe und auch danach - Mieterwechsel ist eine wichtige Aufgabe
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Fortlaufende Mieter- und Objektbetreuung
  • Koordination der Weitervermietung leerstehender Räume
  • Beratung bei Abschluss von Mietverträgen
  • Übergabe / Abnahme der Mieträume bei Mieterwechsel
  • Regelmäßiges Benachrichtigen und Absprache mit den Eigentümern

Von der Grundsteinlegung bis zum Dachgiebel - die Qualität der Ausführung bestimmt den Wert und das Potential
  • Auswählen, Einarbeiten sowie Über­wachen eines Haus­meisters
  • Abschließen und Über­prüfen von techni­schen Wartungs­verträgen
  • Vergabe und Über­wachen einzeln beauf­tragter Arbeits­gänge (Hand­werker *);
    sowie von Wartungs­verträgen zur Instand­haltung und Instand­setzung
  • bei Bedarf unter Hinzu­ziehung bautechni­scher Fach­kräfte (Architekten, Bauingenieure, etc.)
  • Erstellen regel­mäßiger Zustands­berichte mit Empfeh­lung für Erhaltungs­arbeiten

* Wir nehmen nicht die erstbeste Adresse aus dem Branchen­verzeichnis, sondern können Ihnen auf­grund unserer lang­jährigen und vielfältigen Erfahrungen, bei Bedarf gerne wirklich gute und verlässliche Hand­werks­betriebe empfehlen.

Ob in Aktenordnern oder Datenbanken - auf die korrekten Zahlen und Werte kommt es an
  • Überwachen von Miet­konten und -kautionen / Miet­buch­haltung
  • Prüfen aller Einnahmen
  • Prüfen und Anweisen aller Aus­gaben / Abwick­lung des Zahlungs­verkehr
  • Geordnetes Erfassen aller Ein­nahmen und Aus­gaben
  • Beitreiben offen­stehender Gelder im außer­gericht­lichen Mahn­verfahren
  • Geltend­machen vertrag­lich verein­barter Mieter­höhungen
  • Jährliches Zusammen­stellen der verbrauchs­abhängi­gen Kosten, 
    z.B. Heiz-/ Warm­wasser­kosten­abrechnung durch die Wärmemess­dienste
  • Erstellen der jähr­lichen Betriebs­kosten­abrech­nungen
  • Erstellen eines fort­laufenden bzw. jähr­lichen Wirt­schafts­planes

Honorar für Leistung

Diese kurze Ausführung kann nur zur Information vorab dienen. Selbstverständlich kann sie einem aus­führ­lichen Angebot, das individuell auf Ihre Bedürfnisse und Ihrem Immobilienbestand zugeschnitten werden sollte, nicht gerecht werden. Die Durchführung unserer hier genannten "Betreu­ungs­aufgaben" erfolgt in Absprache mit Ihnen, d.h. entweder im Gesamtumfang oder - falls nur Teilleistungen gewünscht werden - entsprechend individuell. Die Höhe des Verwalter­honorars beträgt, je nach Leistungsumfang, Lage, Größe, Zustand und Nutzung der zu betreuenden Immobilie(n) in der Regel etwa zwischen 3 - 6 % der Brutto­sollmiete, zzgl. der gesetzlichen MwSt. Als professioneller Immobilien­verwalter erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Leistungspaket - optimal auf Ihre Anforderungen und Wünsche zugeschnitten. 

Was können wir für Sie tun?